Marché du logement : Combien de personnes achètent une maison avec de l’argent ?

Près d’un tiers de toutes les maisons américaines sont achetées avec de l’argent comptant – et même si cette tendance a légèrement diminué depuis le début de cette année, elle est toujours en hausse par rapport à avant que la pandémie de COVID-19 ne plonge le marché du logement dans une frénésie.

C’est selon un rapport Redfin publié vendredi, qui a révélé que 31,4% des achats de maisons aux États-Unis ont été payés en espèces en juillet. C’est encore assez proche d’un sommet de huit ans atteint plus tôt cette année, en février, à un peu plus de 32 %, et en hausse par rapport à 27,5 % un an plus tôt.

“La part des achats entièrement en espèces a bondi au début de 2021 pendant la frénésie d’achat de maisons provoquée par la pandémie et est restée élevée depuis lors”, indique le rapport.

Redfin a analysé les registres des comtés dans 41 des régions métropolitaines les plus peuplées des États-Unis, remontant à 2011, juillet étant le mois le plus récent avec des données disponibles.

Pourquoi y a-t-il tant d’acheteurs au comptant?

Les taux hypothécaires ont bondi au-dessus de 6 % cette semaine pour la première fois depuis 2008. Ce n’est pas le moment idéal pour chercher du financement pour l’achat d’une maison. Tout acheteur préférerait donc probablement payer comptant s’il en est capable.

Cependant, les acheteurs au comptant ont également inondé le marché (ainsi que tout le monde) à des taux croissants pendant la frénésie immobilière pandémique, lorsque les taux hypothécaires étaient inférieurs à 3 %.

Mais c’était aussi une époque où la concurrence dans le domaine de l’achat d’une maison était à son plus haut niveau. Les acheteurs ont fait face à des guerres d’enchères et ont eu du mal à se démarquer parmi parfois des dizaines d’autres offres. Les offres en espèces étaient une autre façon pour les acheteurs de se démarquer.

Cela revient également à un élément clé de la raison pour laquelle le marché du logement a brûlé si chaud pendant la pandémie. Le virage soudain vers le travail à distance a permis aux Américains de réévaluer leur vie, de vendre et d’utiliser de l’argent pour acheter des maisons dans de nouvelles régions.

“Cela a permis à une part record d’acheteurs de déménager”, note Redfin, “souvent des régions chères vers les régions abordables du pays. La valeur des maisons aux États-Unis a monté en flèche depuis le début de la pandémie, ce qui signifie que les Américains qui vendent une maison dans un endroit cher comme San Francisco peuvent utiliser des fonds propres pour payer en espèces dans une zone plus abordable comme Las Vegas.

Les investisseurs contribuent également à la hausse des acheteurs au comptant. Parmi les maisons américaines vendues au premier trimestre 2022, 28% ont été achetées par des investisseurs, selon un récent rapport du Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard. Le rapport a également révélé que les investisseurs s’étaient emparés d’une “part record” de maisons unifamiliales – avec un pic d’achats d’investisseurs qui a commencé peu de temps après que COVID-19 a frappé les États-Unis.

Pourtant, les investisseurs continuent d’acheter plus de maisons qu’avant la pandémie. Au deuxième trimestre de cette année, ils ont acheté 87 500 maisons aux États-Unis, en hausse de 5,9 % d’une année sur l’autre, selon un rapport Redfin d’août.

Où sont les acheteurs au comptant les plus courants ?

Pensez au type de personnes qui sont les plus susceptibles d’acheter une maison avec de l’argent : les ultra riches. Pensez maintenant où ils sont le plus susceptibles de vivre.

New York.

Long Island, New York – domicile des Hamptons – se trouve dans le comté de Nassau, le métro avec la part la plus élevée de tous les acheteurs au comptant en juillet : 66,5 %, selon Redfin.

Les deux autres métropoles les mieux classées se trouvent toutes deux en Floride : West Palm Beach (56,4 %) et Jacksonville (45,5 %).

Voici un classement des 10 marchés immobiliers les plus riches en acheteurs de trésorerie de Redfin.

  1. Comté de Nassau, État de New York — 66,5 %
  2. West Palm Beach, Floride — 56,4 %
  3. Jacksonville, Floride — 45,5 %
  4. Milwaukee, Wisconsin — 45,3 %
  5. Fort Lauderdale, Floride — 43,3 %
  6. Orlando Floride — 42,5 %
  7. Atlanta, Géorgie — 42,4 %
  8. Cleveland, Ohio — 42,1 %
  9. Charlotte, Caroline du Nord — 42,1 %
  10. Tampa, Floride — 41,3 %

Où les acheteurs au comptant sont-ils les moins courants ?

Regardez maintenant vers l’Ouest. Selon le rapport de Redfin, trois marchés chers en Californie et à Washington se classent avec la plus faible part d’acheteurs en espèces, “en partie parce que les prix élevés rendent plus difficile le paiement en espèces”.

Voici un classement des métros avec la plus petite part d’acheteurs au comptant en juillet.

  1. Oakland, Californie — 15,1 %
  2. San José, Californie — 16 %
  3. Seattle, Washington— 16,7 %
  4. Washington DC — 17,5 %
  5. Pittsburgh, Pennsylvanie — 17,8 %
  6. Virginia Beach, Virginie — 18 %
  7. Los Angeles, Californie — 19,6 %
  8. Newark, New Jersey — 19,9 %
  9. San Diego, Californie — 20,1 %
  10. Portland, Oregon — 20,4 %

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